聽(tīng)說(shuō)了嗎？北京終于也忍不住了，今日也宣布放松樓市政策，首付直接降到20%。至此，四大一線城市終于完成了第一輪的集體自救，但效果真的會(huì)好嗎？依然未知。多跡象表明，我們正處于最困難的時(shí)刻。接下來(lái)，我們?cè)敿?xì)聊聊這些政策的實(shí)際效果和未來(lái)走勢(shì)。

北京救市政策的四大亮點(diǎn)

近日，北京終于公布了它的救市政策，主要有四點(diǎn)：

降首付：首套首付降到20%，二套降到30%-35%。

狂降利率：首套3.5%，二套3.7%-3.9%。

二胎家庭買(mǎi)二套也算首套：這對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)大福利。

公積金首付也降到兩成：這讓更多人有了買(mǎi)房的可能。

現(xiàn)在，四大一線城市完成了第一輪的調(diào)整，北上深首套全都降到了20%，廣州更是低到了15%，而二套房呢，大家基本在30%，廣州是25%。如果后面再來(lái)新一輪救市的話，剩下手里的牌就是開(kāi)放外地限購(gòu)了。

救市政策的實(shí)際效果
但其實(shí)，我覺(jué)得目前的調(diào)控，充其量算是發(fā)了個(gè)紅包，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到逆轉(zhuǎn)的作用。幾個(gè)原因：

買(mǎi)北京的人不缺首付：買(mǎi)北京房子的人，缺的并不是首付，或者說(shuō)他們并不缺錢(qián)。能買(mǎi)北京房子的人，歷來(lái)是老錢(qián)和精英們的游戲，這種人群，兩成首付還是三成首付，對(duì)他們來(lái)說(shuō)并沒(méi)有多大的差別。

北京的杠桿率不高：北京的杠桿率大概68%，是四大一線城市里最低的，而上海廣州在80%，深圳更是高達(dá)90%。北京歷來(lái)就不是一個(gè)以高杠桿來(lái)撬動(dòng)樓市的運(yùn)轉(zhuǎn)邏輯，所以也不太可能因?yàn)榧哟罅烁軛U就帶來(lái)猛烈的放量。

新房市場(chǎng)的困境

北京樓市現(xiàn)在最拉垮的問(wèn)題都不在二手房，而是新房。一整個(gè)六月，北京新房網(wǎng)簽量還不到三千套，這數(shù)連深圳都比不上。為什么北京新房交易量這么拉跨呢？主要就是二手房降價(jià)降得太猛了，導(dǎo)致一些新盤(pán)完全沒(méi)有性價(jià)比。不降價(jià)就很難賣(mài)出去，但北京的新房是受到備案價(jià)的限制，不能隨便降價(jià)。

樓市未來(lái)走勢(shì)的預(yù)判
目前看下來(lái)，這一輪集體救市的牌已經(jīng)出完了，市場(chǎng)反應(yīng)平平。后續(xù)如果沒(méi)有新消息，這波行情很可能在六月的小高潮之后繼續(xù)往下走。