2024年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。”近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和5月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。單從數(shù)據(jù)本身來(lái)看，并不樂(lè)觀。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。山東納入統(tǒng)計(jì)的4市也是同樣的下行趨勢(shì)。

5月，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意義非凡。5月17日，中央出臺(tái)重磅政策，包括降首付、降利率、去庫(kù)存、保交樓，被稱之為“史詩(shī)級(jí)”政策禮包。但從5月份數(shù)據(jù)來(lái)看，好政策似乎并沒(méi)有起到立竿見(jiàn)影的效果。

從投資銷售層面看，1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%，房屋新開(kāi)工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%，銷售額下降27.9%。當(dāng)然，也要看到積極的一面，1—5月份新建商品房銷售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，重磅政策從發(fā)布到落地，已接近5月底。比如上海、深圳、廣州，都是在5月底才宣布下調(diào)首付比例和貸款利率。所以反映到市場(chǎng)、顯示到統(tǒng)計(jì)結(jié)果，基本要等到6月份。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，尤其新建商品住宅庫(kù)存去化周期較長(zhǎng)。自5月17日央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款、支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃之后，保障性住房“以購(gòu)代建”模式在越來(lái)越多城市落地。

6月17日，惠州市住建局印發(fā)《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》，同一天，貴陽(yáng)市住建局征求意見(jiàn)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購(gòu)”原則收購(gòu)商品房用作保障性住房、安置房。在此之前，已有重慶、昆明、蘇州多地城市政府加入收儲(chǔ)商品房隊(duì)伍，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房……2023年，央行設(shè)立了租賃住房貸款支持計(jì)劃，支持濟(jì)南、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有至少22個(gè)城市落地了政府收儲(chǔ)商品房的模式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，是統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措之一。相比于新建保障房，政府收儲(chǔ)模式周期較短，有利于緩解房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房資源合理高效利用。

6月12日，中國(guó)人民銀行在濟(jì)南召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，進(jìn)一步釋放保障性住房再貸款政策紅利。多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，將配合加快保障性住房再貸款落地生效，在通過(guò)市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存的同時(shí)，加大保障性住房供給，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。包括政府收儲(chǔ)商品房等新模式能否快速救市，還需要市場(chǎng)檢驗(yàn)。未來(lái)樓市何去何從？日前國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已明確指出，要著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，這些政策舉措的貫徹落實(shí)，下一階段將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展