近期咨詢量和到訪量，相比新政剛出臺時確實有明顯下降。”近日，武漢當地一樓盤置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者），近期項目推出了一批特價房，部分樓層價格相比于4月每平方米低了兩千多元。

隨著5月17日央行發布的系列房地產金融政策（以下簡稱5·17新政）滿月，國家統計局6月17日公布數據顯示，5月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅較上月擴大0.2個百分點；同比下降3.7%，降幅較上月擴大0.8個百分點。其中，僅太原新房價格環比上漲0.1%，西安和成都同比上漲，其余城市新房價格同比、環比均呈現下降態勢。

與此同時，二手房市場“以價換量”仍是主流，31個二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅較上月擴大0.1個百分點；同比下降7.5%，降幅較上月擴大0.7個百分點。其中，廈門、濟南、寧波、南昌等城市環比降幅均超過1.5%。

另據中銀證券報告，5月二線城市新房成交面積環比增長14.4%，同比下降39.2%，降幅較上月收窄了4.8%。“短期內熱點恒熱的濟南、成都等核心二線，單月成交規模居前，環比持續增長，不過多數城市仍處于穩步需求修復期。”

諸葛數據研究中心監測數據則顯示，上周（6月10日至16日）新房市場成交活躍度有所回升，成交總量環比止跌轉漲，重點15城新建商品住宅成交量為14913套，環比上升11.37%，同比下降27.33%；重點10城二手住宅成交量為16089套，盡管環比下跌了6.28%，但同比微漲0.33%。

多位業內人士在接受每經記者采訪時表示，6月市場有望進入政策效果兌現期。隨著進入房企年中促銷季，預計“以價換量”趨勢或持續，短期價格仍然缺乏穩定上漲的動力，新房、二手房價格可能繼續下跌。

僅三城新房價格環比或同比上漲

太原是5月二線城市中唯一新房價格仍在環比上漲的城市。據國家統計局數據，5月太原新房價格環比上漲0.1%，已連漲3個月。

另據朗潤智業數據，5月太原六城區新房成交均價約12355元/平方米，相比4月小幅上漲。其中，主城區新房價格最高的板塊為龍城新區，均價為17112元/平方米。而太原新房成交均價節節攀升的原因，主要在于高端改善型項目持續發力。

來源：安居客

如5月表現突出的保利天悅均價為280萬元/套，主力戶型面積為168平方米、173平方米和198平方米；已開盤多年的高端樓盤中鐵建花語堂，目前以“準現房”銷售，價格為14800元/平方米，主力戶型面積為175平方米。

“太原作為區域經濟強市，樓市基本面本身就不算太差。此外，太原樓市紓困政策開展較早，政策力度大，持續性較強。”上海中原地產市場分析師盧文曦向每經記者分析指出，此前太原房價也曾有過逆勢上漲的情形，但并未得以持續，未來太原房價走勢仍有待觀察。

值得注意的是，盡管太原5月房價環比有所上漲，但同比仍有0.5%的下滑。而成都和西安則是二線城市中僅有的兩個新房價格同比仍在上漲的城市，5月同比分別上漲了0.2%和3.8%。

值得濟注意的是，西安新房價格經過連續14個月環比、同比“雙漲”后，環比首次出現下跌。

據中指研究院監測，2020年以來，西安新房成交面積段略有上移，到2023年末，120~160平方米的改善型產品已成為成交主力；成交總價也上移明顯，產品集中在150萬~200萬元、300萬元以上個面積段。同時，改善型項目銷售相對較好，甚至出現“越貴越搖”的現象。

另據克而瑞數據，“五一”假期，西安各樓盤加大促銷力度，如推出特價房、提高傭金及折扣等，推動市場銷量短期上漲。而受市場結構影響，5月西安新房銷售套均面積約140.8平方米，較上月增加約3.7平方米；成交主力面積段100~140平方米，占比環比保持穩定；200平方米以上面積段受個別熱銷改善項目帶動（如曲江星河灣花園200平方米以上產品成交135套，占比41%），占比上漲2個百分點。