5月份的房價數據終于出爐了，整體來看還是處于下跌通道中，也能預想的到，因為430去庫存定調之后，517又再度的出了非常重磅的政策，其實還是因為數據沒有如預期上漲后的動作，而具體情況如何，咱們好好看看。

就在6月17號，統計局公布了5月份的樓市數據，新房層面和二手都還是在下跌，特別是二手的下跌是全線的，可以說跌出新的記錄了，以價換量在政策刺激下還是非常猛烈的。先說新房層面，一線城市環比是下跌了0.7%，降幅擴大了0.1個百分點，而四大一線城市北京、深圳和廣州都下跌了，跌幅分別為1.1%、0.8%和1.4%，廣州跌幅依然是領先的，而只有上海唯一上漲了0.6%。很明顯，現在5月的一線城市的新房價格沒有想象中的那么堅挺了，新政對銷量的刺激效果還是有的，但是想快速拉升房價還是非常困難。

而二三線新房價格環比下跌了0.7%和0.8%，降幅也是比4月擴大了0.2個百分點，所以就單說新房的話，五月的價格肯定是不如四月的，當然6月目前數據還沒出，517之后的刺激也就十來天左右，在新政之后說房價要大漲的人還是被打臉了，現在還敢不斷買入的話，只能說是非常有勇氣了，現在還是追求房價軟著陸的過程，肯定不會讓房價大跌到硬著陸，因為真的要是崩盤了，承擔后果的還是全社會而已，但是現實的數據還是要理性看待的，不能說完全避而不見了，因為逃避問題永遠是弱者的暫時選擇，只有直面它才可能解決問題。而且環比的數據還是比較溫和的，同比數據會讓大家更清醒了，5月份，一線新房的住宅價格同比下跌了3.2%，降幅擴大了0.7個百分點，其中廣州的同比跌幅最大，達到了8.3%，深圳緊隨其后，也下跌了7.4%。

而二三線新房價格同比是下跌了3.7%和4.9%，降幅分別擴大了0.8個百分點和0.7個百分點。大家可能覺得新房的跌幅也不是特別大，像廣州連10%跌幅都還沒達到，要知道，去年5月已經是小陽春的末期了，而且當時也只是銷量的提升，價格其實并沒有回暖，所以經歷了幾年的下跌后，去年的價格基數已經是比較低了，而今年是在低的基礎上更加低了一些，而且新房過往還是有備案限跌的因素存在，開發商做促銷的方式都不會僅僅停留在價格層面，而是通過免五年物業、送車位、送小汽車等等方式，其實屬于變相的降價，現在如果不做這些促銷的話，想快速成交新房客戶也是不容易的，所以真實的新房跌幅肯定會比數據統計更加多了，因為從二手房層面咱們就可以一窺究竟了。

5月二手房層面，一線二手住宅價格環比是下跌了1.2%，降幅擴大了0.1個百分點，廣州的降幅同樣是最大的，達到了1.6%；而二線環比下跌了1%，降幅比4月擴大了0.1個百分點；三線環比下跌0.9%，降幅與上月持平。咱們可以看出來，一線現在二手的環比跌幅反而是領先的，因為今年是一線政策的調控主場，而二三線多數在去年就已經完全裸奔了，現在就只有等待的份，所以政策期就是窗口期，一線現在的以價換量會比二三線更加迅猛，因為一線城市的二手房業主是經歷過大風大浪的，賺到過房價暴漲百萬的錢，也自然要經受住現在房價下跌的低迷期，而且現在更多的還是相對好地段的老破小可以實現降價出貨，即便是一線的外圍郊區二手房，想短時間內降價賣都不容易。

所以大家才看到有的一線遠郊業主直接玩起了免費送房的操作噱頭，其實就是想把剩余的貸款給甩出去，只要沒有房貸了，他們才可能喘口氣和活下來，不然可能其他的資產也要搭進去補貼遠郊房子的跌幅甚至法拍虧損了。所以現在還是政策福利期，一線沒有完全出完政策之前，這個下跌暫時還不會結束，6月會好一些，但是要完全扭轉，目前來看不現實。而且統計局數據已經放在這里了，如果還說房價在上漲的話，那只能是掩耳盜鈴的自欺欺人了，這也是現在很多人要明白的，如果你現在收入或者未來的穩定性不夠，就不要輕易被政策吸引進去買入了，因為房貸和未知的裁員危機你承受不起。