日新增掛牌1300套+，總掛牌量超18萬套！

限售取消后， 廣州二手掛牌量激增！一批未滿二房源開始涌入市場。

踩踏效應，會不會來？

廣州新政出臺當天，一大批業主連夜掛牌。

5月28日下班時間，廣州公布新政，取消限購；

5月29日，貝殼一天新增掛牌1371套，迎來月內高峰；5月30日，廣州二手當天新增掛牌也有近千套。

據悉，現在貝殼內網上，廣州二手掛牌來到歷史高位，目前已成功沖破了18萬套大關。

不少未滿二房源，紛紛涌入二手市場。

品秀星樾，二手掛牌了近70套；富頤二手掛牌量近40套；萬科城光也有20多套……

有消息傳出，已有業主成功喝到頭啖湯。

品秀星樾，一套未滿二的135㎡五房房源，在新政后放盤，僅掛牌2天便獲得成交，總價560萬總價成交，折合單價4.15萬/㎡。

一批昔日的網紅盤扎堆進入二手市場，讓樓市重現久違的“一二手倒掛”景象。

上一次，廣州熱門區域熱門樓盤，出現一二手倒掛，是因為樓市過火，官方不得不對新房作出限價，防止房價過快增長。

而這一次一二手倒掛發生的原因恰恰相反。

我們都知道，現在市面上這批未滿二的房源，其實是買在近年的高位，而大多數業主搶先掛牌，大多都是本著不愿虧本為目的。

可以看到，這批率先掛牌的業主，報價方式十分雷同，那就是在當初買入的價格之上，再向上浮動幾十萬。

比如萬科城市之光，內網中新掛牌的房源，大多都是“5”字頭、6字頭，報價比當初買入價格稍稍高一點。

富頤華庭新房售價一度去到4.8萬/㎡起，現在二手掛牌也幾乎4.8-5.5萬/㎡以上。

大壯名城二手掛牌不乏5字頭房源，價格和當初新盤買入價相差不太大……

綜合來看，這批未滿二的網紅盤，報價多是在盈虧平衡點之上。

不過，現在新房的價格可是比起之前買入低了不少。

比如近期新開盤的新盤保利中央公館，售價僅4字頭，和其屬相同板塊的萬科城市之光，二手掛牌房源價格集中在5-6.6萬/㎡，差距明顯。

富頤華庭，現在新房價格大約4.8萬/㎡，而二手掛牌價則在4.8-5.8萬/㎡。

保利天匯新房此前搞團購，價格5.3萬/㎡起，現在二手掛牌在5.5-5.7萬/㎡。

中海觀瀾府，二手最高掛牌價高達12萬/㎡，比時下海珠當紅“炸子雞”——中海大大境高出一頭……

從掛牌價格可以看出，畢竟限售剛取消，大部分心態還是平穩。新房價格比周邊二手次新掛牌價格還要低！

當然，也總有例外。

前面提到的品秀星樾成交的房源，其實就是業主虧本甩賣，降出了性價比，才獲得了成交。

據悉，這套135㎡房源，業主當初是以約600萬的價格高位買入，但現在成交價僅560萬。

一買一賣，虧了40萬。

值得一提的是，當下二手房源成功出售，還有其他成本。

限售雖取消，房子未滿二也可交易，但現下5.3%的增值稅還是免不了。在買方市場下，這筆費用當然也是業主支付的。

當下業主雖有了自由買賣的權利，但想要丟掉這個燙手山芋，付出的代價注定不小。

要知道，上一波行情中，可是有很多投資客奔向了這些網紅盤。不排除時間久了，投資客受不了煎熬，出現更多砸盤俠也未可知。

接下來買房人可以多多留意二手市場，遇到性價比高的房源，也可及時把握機會。

限售取消之初，很多人不解，認為這會導致讓大量存量二手房進入市場形成堰塞湖，加劇競爭，也不利于新房去庫存。