今年4月，濟(jì)南科技城片區(qū)再添新盤，三發(fā)和岳府正式入市。項目位于工業(yè)南路以北，奧體西路和化纖廠路之間，規(guī)劃6棟樓，容積率2.8。1棟25層高層，4棟9層洋房，1棟10層洋房，一共190戶。主力戶型156平米、168平米、193平米、241平米，2026年6月毛坯交付。目前5、6、7三棟樓已開工，其中5號樓已封頂，7號樓接近封頂。
定位改善盤，三發(fā)和岳府區(qū)位優(yōu)勢突出，較于片區(qū)內(nèi)其他樓盤更靠近CBD，156-241平米主力戶型讓圈層更顯純粹，小區(qū)6棟樓，其中5棟規(guī)劃為洋房產(chǎn)品，在科技城片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品優(yōu)勢明顯。
近日，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，6號樓針對10層以下樓層推出特價房，158平米一口價388萬，168平米一口價429萬，同樓座168平米11層優(yōu)惠完475萬，價格直降46萬。項目4月24日取證，5月初開盤，首推45套，從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息平臺查詢顯示，目前網(wǎng)簽僅5套。
三發(fā)和岳府由山東信瑋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，品牌知名度小，未有過高端改善產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，現(xiàn)場無樣板間和示范區(qū)，能否打造過硬產(chǎn)品還需要市場檢驗。6、7號樓一層規(guī)劃底商，容易受干擾；項目最靠南的1、2號洋房產(chǎn)品，其緊鄰地塊規(guī)劃萬虹商業(yè)綜合體，包括商場和寫字樓，容易受噪音和視線困擾；目前樓盤物業(yè)費(fèi)3.95元，包括了2.36元的基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)，以及1.59元的溢價費(fèi)，遠(yuǎn)高于濟(jì)南住宅的物業(yè)費(fèi)定價；同時樓盤部分房源定向銷售，不少棟樓都有控制房源。