5月27日，上海市住建委、市房管局、市規資局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確將進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條新措施。
對于上海此次發布的房產新政，多名業內專家分析認為，此舉將發揮積極作用和效應，更好地引導市場預期，增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。此次政策統籌市場和保障、存量和增量，在提升住房品質、促進職住平衡的同時，更好地滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
限購政策：全方位、多角度優化
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，此次上海對住房限購政策的調整優化涉及內容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業、多孩家庭、贈予等層面，更好落實服務安居導向。
本文圖片均為 上海易居房地產研究院 供圖
信貸政策：進一步降低貸款成本
上海中原地產分析師盧文曦表示，新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。新舉措對于二套房的房貸利率的下調幅度最大，從4.25%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，等額本息方式還款，貸款100萬元，30年，月供為4717元，總利息支出為69.80萬元，比原先分別減少了約202元和7.3萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。
嚴躍進也表示，上海此次明確優化住房信貸政策，涉及商貸和公積金貸款，將從首付比例、利率、額度等維度持續降低房貸成本。
二手房政策：統籌存量和增量
嚴躍進認為，上海此次統籌存量和增量，對二手房盤活、認購等落實了較多創新政策；同時，在“以舊換新”政策方面，創新性地提出了兩種補貼模式，在加強主城區老舊小住房消化的同時，有力支持了居住困難家庭改善居住條件。
此外，上海此次在優化土地和住房供應、建立健全住房保障體系、加快推進“兩舊一村”改造等城市更新、提升住房品質、加強監測監管等方面也落實了相關政策。此類政策立足“人房地錢”聯動新機制，堅持服務安居、堅持問題導向、堅持綜合施策，充分滿足了人民群眾對優質住房的新期待。
