上月月底，北京優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策，已擁有兩套住房的京籍家庭可在五環(huán)外再購(gòu)1套住房。新政出臺(tái)后，許多市民關(guān)心，此類家庭新購(gòu)的第三套住房貸款應(yīng)如何認(rèn)定。5月16日，記者從多家銀行和中介機(jī)構(gòu)獲悉，新購(gòu)住房的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)確定并開(kāi)始實(shí)施。按照認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭名下如無(wú)房貸或只有一套房貸，在五環(huán)外買第三套住房將參照二套房貸政策執(zhí)行。

16日，某國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，根據(jù)“4.30政策”，對(duì)于符合在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房的，如果購(gòu)房人在北京市住建委查詢結(jié)果顯示為“二套”或“視同購(gòu)買第二套住房執(zhí)行（五環(huán)外）”的結(jié)果，均可以按照二套房信貸政策予以受理，辦理貸款。“目前該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。”該負(fù)責(zé)人表示。

而按照此前的相關(guān)政策，居民購(gòu)買第三套住房，銀行不能給予貸款。銀行明確“視同購(gòu)買第二套住房執(zhí)行（五環(huán)外）”政策后，則意味著這部分人群購(gòu)買住房時(shí)，將可以從銀行申請(qǐng)貸款。

此外，記者還從各家中介機(jī)構(gòu)處得到了更為詳細(xì)的回應(yīng)。多家中介機(jī)構(gòu)表示，按照新標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)在京擁有2套住房的京籍家庭，如果這2套住房目前均沒(méi)有正在償還的房貸，那么五環(huán)外新購(gòu)住房將按照二套房貸政策執(zhí)行；此外，已經(jīng)在京擁有2套住房的京籍家庭，如只有1套住房正在償還房貸，五環(huán)外新購(gòu)住房也可以參照二套房貸政策執(zhí)行。

需要注意的是，已經(jīng)在京擁有2套住房的京籍家庭，如果2套住房均在償還房貸，五環(huán)外新購(gòu)住房將不可以申請(qǐng)貸款。

總的來(lái)說(shuō)，在京擁有2套住房，無(wú)房貸或僅一套房貸的家庭，購(gòu)買五環(huán)外第三套住房可執(zhí)行二套房貸的首付標(biāo)準(zhǔn)和利率。