截至目前，至少有68個城市推出“以舊換新”相關政策。“以舊換新”的城市量級升級，拓展至一線城市；同時，4月以后，“以舊換新”的政策力度也在提升。

執行一段時間后，各個城市“以舊換新”的效果究竟如何？

各地模式差異明顯

對于目前的“以舊換新”的階段，地產“以舊換新”仍處于因城施策的試點階段，各地模式差異較大。

“以舊換新”的途徑豐富，最初的模式為提前鎖定新房房源并優先出售舊房的“代售購新”模式；二是回購方式，有城市用財政補貼鼓勵房企收購舊房以達到賣新的效果，國企收購用作保障房，政府收購用作安置房；三是，為活躍購房市場，部分城市專門出臺“以舊換新”的配套措施，給予購房者專屬優惠、定向取消“限售”。

最為獨特的當屬“肇慶”模式，無需賣房即可“換新”。廣東省肇慶市首次提出“舊轉保”，即存量房屋持有人可以通過“舊轉保”的形式交由政府統租，由此獲得政府指定機構支付的一定年限租金，并將其全部用于購買商品房。

推動住宅“以舊換新”的城市，已經由最初的三四線城市推廣至一線城市。5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會積極響應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在上海發起商品住房“以舊換新”活動。

在此之前，深圳已經行動，模式與上海類似，均為“代售購新”。據深圳新聞網4月23日消息，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發起商品住房“換馨家”活動。

廣州市有關協會負責人接受羊城晚報記者采訪時也透露，目前正向開發商摸查、收集相關意向，也正在探索可操作性。

效果如何？南京2000套試點房源超3600人報名

從執行效果來看，“換購模式”正在被推廣，實施的范圍也在擴大。

以最早推出“換購模式”的鄭州為例。據鄭州城發安居有限公司發布的消息，4月20日正式開啟報名以來，短短10個工作日30組換房群眾簽訂收購協議，10組群眾已同步進行“買新”。

在4月26日的一場通氣會上，鄭州城發安居公司執行董事兼總經理于通介紹，截至目前，共接聽群眾來電413個，現場接待群眾來訪38人次，網絡報名申請368個。經初審，符合收購條件的房源194套，共有27套房源客戶確認換房意向。

5月10日，鄭州市住宅與房地產業協會首先發布了《關于全面開展鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作的公告》，宣布“賣舊買新、以舊換新”試點工作提前近一個月結束，在全市建成區范圍內全面實施。

與此同時，鄭州城發安居有限公司進一步優化收購房屋的條件：房屋性質為普通商品住房，已取得房產證或不動產權證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過20年；房屋坐落區域為市內八區，優先收購三環內房屋，三環外房屋需滿足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件；房屋建筑面積不超過120平方米（含）等。

據海報新聞，截至5月10日，鄭州二手房“以舊換新”試點工作網絡報名平臺累計接到報名申請504個，經初審符合收購條件的房源255套，經與換房群眾現場洽談，共有104套房源客戶確認換房意向。據鄭州日報的報道，其中11名已與開發商簽訂購買新建商品房認購協議。

據“鄭房交易”網站，截至5月15日13時13分，該網站“以舊換新新房”板塊共69個樓盤，“以舊換新二手房”板塊共有房源1700套；海報新聞報道，截至5月11日16時25分，“以舊換新二手房”板塊共有房源885套。

鄭州的“賣舊買新、以舊換新”共有兩種方式：一種是，政府指定鄭州城市發展集團有限公司作為收購主體收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房，全年計劃在主城區全面實施完成5000套。同時，政府政策鼓勵群眾通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”，全年計劃完成5000套。

鄭州之外，采用換購模式的城市市場反響也相對積極，項目來訪認購有所好轉。

4月2日，無錫市梁溪城市發展集團有限公司在全市率先發布商品房“以舊換新”公告。在梁溪區范圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發集團下屬控股在售項目新購商品住房。

梁溪城發集團發布的消息顯示，“以舊換新”活動發布1個月，首批次成交已超過40套，轉化率超85%。

5月11日，梁溪城發集團商品房“以舊換新”2.0版正式發布，“以舊換新”的范圍拓展，在無錫市范圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發集團下屬控股在售項目新購商品住房。

據微信公眾號“南京房產微政務”消息，為支持改善性購房需求，4月27日，南京安居建設集團有限責任公司宣布啟動主城六區存量住房“以舊換新”試點，首批試點房源共2000套。換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。

根據《中國房地產報》的報道，從4月27日上線至5月5日，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報名3610組，初審符合條件2947組；在售項目現場累計來訪1705組，繳納新房意向認籌金322組。

大規模政府收儲提升市場關注度

克而瑞地產研究表示，“以舊換新”意在打通一二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。同時，“以舊換新”是消化存量房產的政策抓手，響應了政治局會議“去庫存”號召。4月30日，中央政治局會議定調房地產：要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

華泰證券房地產研究團隊表示，今年4月以來住房“以舊換新”的政策力度出現提升。2023年下半年至今年一季度出臺住房“以舊換新”政策的主要為二三線城市，模式以政府收儲和換房補貼為主，其中政府收儲模式基本只能換購由收購主體開發的新房，大多未明確收購套數，或是套數相對較少（50-500套），因此未能產生較大影響。而在今年4月鄭州出臺政策后，由于力度相對較大（政府收儲5000套+優化交易5000套，且都給予換房補貼），且允許購買其它房企開發的項目，市場關注度開始提升，此后南京亦出臺2000套的政府收儲方案。

華泰證券認為，4月政治局會議定調后，地產“以舊換新”的城市范圍和政策力度有望加碼，通過直接消耗庫存，對平衡房地產供求關系施加更大影響。