公寓瘋狂打折，投資門檻大降
深圳南山區有70年產權的公寓，原本每平賣8萬多，現在直接砍到4萬多，等于打了6折！小戶型月租金能收1萬2，算下來年回報率有3%-4%，比銀行五年定存利息還高。不過要注意，很多公寓掛了兩年還沒賣完。
對開發商：降價能快速回籠資金，但少賺不少錢。
對普通人：手頭錢不多的，現在能低價上車核心地段，收租也更劃算。
公寓為啥難賣？政策還在收緊
深圳的新房住宅7個半月就能賣光，但公寓得熬50個月（超過4年）！2020年起深圳徹底不批新公寓項目，廣州也跟著叫停。
對開發商：逼著想辦法清庫存，但壓著這么多房占資金。
對普通人：以后新公寓變少，手頭有的可能更值錢。
賣不掉的公寓，變身保障房
沈陽相關地方部門直接收購賣不動的公寓，改成公租房。廣東專家也說，這類房子能補充保障房缺口。不過商業改住宅的手續很麻煩，一時半會兒搞不定。
對開發商：多了一條賣房的路子，但改性質要跑流程。
對普通人：便宜租房的選擇多了，剛需壓力能小點。
相關地方部門收公寓當保障房，看著是"去庫存+惠民生"的雙贏招數。可商業用地硬改成住宅，會不會把城市規劃搞亂？萬一全國跟風，寫字樓、商鋪的地價會不會崩？這步子該跨多大，得好好掂量