在經濟發展的浪潮中，房地產市場一直是備受矚目的焦點，而房價走勢更是牽動著無數人的心。無論是剛需購房者、投資者，還是普通民眾，都對中國房價的未來走向充滿好奇與關切。近期，多家主流機構對中國房價走勢進行了深入分析和預測，為我們勾勒出一幅充滿機遇與挑戰的房地產市場藍圖。

高盛觀點：短期調整，長期向好

高盛發布的報告指出，受多種因素影響，中國房地產市場短期面臨一定壓力，但長期企穩趨勢未變。在二手房市場方面，由于外部因素對就業和居民收入產生負面影響，賣家掛牌價與買家意愿成交價的差價可能進一步擴大，預計2025 - 2027年二手房銷量預測將下調13%，價格預測下調2%。而新房市場，由于新房較二手房溢價低于周期中值，且市場需求對開發商降價彈性較低，預計一手房價格相對具有韌性。同時，國企和地方政府融資平臺新開工項目占比上升，也將對新房價格起到支撐作用。不過，開發商項目去化率下降，將導致土地和建設支出減少，2025 - 2026年新房銷量預測平均下調6%，房地產投資預測下調2%。

從城市角度來看，出口依賴型城市如東莞、蘇州等，受外部沖擊較大，4月初以來新房日銷量下降約30%。而上海、北京等一二線核心城市，憑借穩定的經濟韌性和就業市場，新房價格已現企穩跡象。2025年一季度，核心城市土地銷售價值同比增長67%，而排名后十位城市同比下降20%，城市分化態勢明顯。

在開發商表現上，央企開發商土地儲備集中在一線城市，盈利能力復蘇領先行業，重申對華潤置地、中國海外等的買入評級。覆蓋范圍內開發商2025 - 2027年核心每股盈利預測溫和下調4% - 6%，基于凈資產價值的12個月目標價格平均下調3%。

雖然短期面臨關稅升級導致宏觀經濟不確定性增加、房地產市場信心修復困難等風險，特別是出口依賴型城市壓力更大。但從長期來看，若地緣政治不利因素推動結構性改革，將給房地產市場長期前景帶來利好。預計一二線城市房價全面企穩時間較原預測推遲6 - 12個月，2026年末或2027年初有望企穩。

中信建投：2026年前后有望止跌回穩

中信建投發布研報認為，參考海外5國房價下行周期在5 - 10年左右，跌幅在20% - 40%左右的經驗，中國房價有望在2026年前后止跌回穩。從政策端來看，2024年房地產經歷了兩輪政策托底，當前需求端政策環境已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段，接下來政策發力點預計將聚焦增量政策落實，加大資金支持力度，改善房企流動性。

從需求端分析，當前房地產市場出現階段性回穩，2024年10月市場銷售量價出現恢復，核心城市市場好轉更為明顯，一線城市二手房價格跌幅明顯收窄。2025年推動新房銷售“止跌回穩”的關鍵是已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造、加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房、采取“補人頭”的方式加大購房補貼力度，同時居民就業收入實際性改善也是影響銷售恢復的重要因素。根據中指研究院初步測算，中性情形下，2025年全國新建商品房銷售面積同比降幅或在6%左右。樂觀情形下，若加快落實相關政策，居民置業意愿提升，預計2025年新房銷售規模有望實現“止跌回穩”。

而供給端受近幾年土地成交大幅縮量、企業資金承壓、市場庫存較高等因素影響，預計供應端恢復整體慢于需求端，2025年投資、新開工仍將下行。中性情形下，2025年房屋新開工面積同比降幅或在15%左右，規模將回落至7億平以下；2025年房地產開發投資額同比或下降8.7% 。

綜合分析與購房建議

綜合多家主流機構觀點，中國房地產市場正處于調整期，短期內房價仍有一定波動，但長期來看，企穩回升態勢較為明顯。不同城市之間的分化將持續加劇，核心城市由于經濟活力強、人口吸引力大，房價相對更具支撐力；而部分三四線城市，尤其是人口外流、產業結構單一的城市，房地產市場調整壓力較大。

對于購房者而言，若為剛需且在核心城市，可抓住當前政策寬松時機，合理評估自身經濟狀況后適時入場，避免因過度觀望而錯失購房機會。若為投資目的，則需更加謹慎，優先選擇核心城市優質地段，關注城市的產業發展、人口流入等關鍵因素，遠離人口持續流出的城市，降低投資風險。 房地產市場的復雜性和不確定性決定了房價走勢受多種因素交織影響。主流機構的分析預測雖具有重要參考價值，但市場變化莫測，購房者和投資者在決策時應綜合多方面因素，做出理性判斷