提問

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)納稅期限是如何規(guī)定的？

深稅君

納稅人繳納稅款所屬期為2024年的房產(chǎn)稅（從價(jià)計(jì)征）、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為2024年10月1日至2024年12月31日。納稅人繳納房產(chǎn)稅（從租計(jì)征）的納稅期限為月度終了后15日內(nèi)。

提問

個(gè)人自住房屋是否需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅？

深稅君

個(gè)人自用的房產(chǎn)（不包括生產(chǎn)、營業(yè)用的房產(chǎn)）免納房產(chǎn)稅；個(gè)人所有的居住房屋及院落用地，暫緩征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

提問

如何計(jì)算兩層以上建筑的城鎮(zhèn)土地使用稅的占地面積？

深稅君

對于兩層以上的建筑，納稅人計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的實(shí)際占地面積按照以下順序確定：

（一） 土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積或相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積；

（二） 建筑面積÷容積率；

（三） 建筑面積÷建筑總層數(shù)（不含地下）。

提問

企業(yè)對外出租自有的房產(chǎn)如何計(jì)征房產(chǎn)稅？

深稅君

一、根據(jù)第五條的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值的百分之七十計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。房產(chǎn)原值不實(shí)或沒有賬面原值的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，只適用于個(gè)人、房管部門、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)（含武裝警察）、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位出租的房產(chǎn)。

二、根據(jù)第二條的規(guī)定，自2021年10月1日起，對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

……

四、本公告所稱住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。

因此，我市企業(yè)出租自有房屋若符合的各項(xiàng)規(guī)定，可減按4%的稅率從租計(jì)征房產(chǎn)稅，否則應(yīng)按照房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。