隨著一系列樓市利好政策落地，二手房市場(chǎng)較新房市場(chǎng)更為活躍。10月，南京二手房成交量6476套，整體日均成交與9月基本持平，二手房議價(jià)空間收窄，環(huán)比下滑0.7%，市場(chǎng)走勢(shì)逐漸趨穩(wěn)。

 

10月，中央五部門打出政策“組合拳”，釋放強(qiáng)烈政策寬松信號(hào)。六大商業(yè)銀行也發(fā)布公告，從11月1日起，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，貸款人可以向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。在政策疊加影響下，樓市傳出積極信號(hào)。

記者來(lái)到南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介，周末是他們最忙碌的時(shí)段，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不是忙著帶看，就是忙著簽約。南京某機(jī)構(gòu)珠江區(qū)店負(fù)責(zé)人邵明水介紹：“我們店看量大概每天兩個(gè)起步，周末就更忙一些，每個(gè)人能有三四個(gè)客戶帶看，咨詢量和帶看量都明顯的增加，而且每天都會(huì)有成交，周末成交量更大。”

 

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，因國(guó)慶假期影響，10月，南京二手房成交量6476套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑11.3%。二手房整體日均成交與9月基本持平，市場(chǎng)走勢(shì)較為穩(wěn)定。從實(shí)際成交反饋來(lái)看，政策利好效應(yīng)明顯，10月市場(chǎng)網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅超50%，預(yù)計(jì)將在11-12月成交端陸續(xù)體現(xiàn)。

與此同時(shí)，南京二手房成交均價(jià)22677元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.8%，連續(xù)5個(gè)月走勢(shì)趨穩(wěn)。值得一提的是，議價(jià)空間大幅收窄，10月南京二手房成交議價(jià)空間為8.9%，環(huán)比下降0.7%。業(yè)內(nèi)分析，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)筑底，業(yè)主報(bào)價(jià)已相對(duì)合理，可談判空間也有所收窄；另外利好政策加持下，部分業(yè)主談判話語(yǔ)權(quán)也在增加，也會(huì)直接影響議價(jià)空間。

 

邵明水說(shuō)：“有一部分業(yè)主的話覺(jué)得市場(chǎng)成交量變高，然后價(jià)格的話它也有所上漲，可能會(huì)上調(diào)一個(gè)20萬(wàn) 、30萬(wàn)，還有的業(yè)主開(kāi)出的價(jià)格可談空間會(huì)變小一點(diǎn)，比如說(shuō)像市中心的區(qū)域，如果小區(qū)環(huán)境好的，又是中間樓層，那么它價(jià)格的話會(huì)有一些浮動(dòng)了。”

 

此外，從成交總價(jià)段看，10月300萬(wàn)以內(nèi)房源成交累計(jì)占比達(dá)82.3%，仍是市場(chǎng)絕對(duì)主力，其中100-200萬(wàn)占比最高，達(dá)39.5%。環(huán)比來(lái)看，300-400萬(wàn)、200-300萬(wàn)價(jià)格段占比有所增加，分別提升2.5%、2%，也反映了部分剛改、改善需求在此輪政策利好中得到釋放。