7月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。與此同時(shí)，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年6月，百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，跌幅較5月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)26個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.25%。百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.50%。

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，6月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為35個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)13個(gè)月超90城。

具體而言，2024年6月，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。常州、東營(yíng)等17個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超1%（含），其中常州跌幅最大，為1.94%；馬鞍山、無(wú)錫等53個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；衡水、蘭州等18個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間；漳州、邯鄲等12個(gè)城市跌幅在0.3%以內(nèi)。

新建住宅方面，6月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，較5月減少5個(gè)。具體來(lái)看，湛江新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.40%；徐州、東營(yíng)等7個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；長(zhǎng)沙、西寧等27個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

綜合今年上半年情況看，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2024年上半年，業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。新房方面，受改善型樓盤(pán)入市影響，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲1.24%，漲幅較2023年下半年擴(kuò)大0.99個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，二手住宅方面，2024年上半年，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)跌幅均擴(kuò)大。具體來(lái)看，一線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.56%，跌幅較2023年下半年擴(kuò)大1.65個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.65%，跌幅較2023年下半年擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)，梯隊(duì)內(nèi)累計(jì)跌幅擴(kuò)大城市占比近8成；三四線代表城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.60%，跌幅較2023年下半年擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)，常州、鹽城等11城累計(jì)跌幅超5%。

新建住宅方面，2024年上半年，一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.33%，上海新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.63%，位列百城首位。今年以來(lái)，上海高端改善市場(chǎng)表現(xiàn)較好，中海·順昌玖里、濱江凱旋門(mén)、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期等多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，這主要與高端住宅供應(yīng)增加、一二手房存在價(jià)差等因素有關(guān)。二線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.05%；三四線代表城市由跌轉(zhuǎn)漲，上半年累計(jì)漲幅為0.14%。

中指研究院認(rèn)為，2024年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松基調(diào)。下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。