一個(gè)晚上，我們大區(qū)二手房連夜成交了7單。”6月28日，一位北京南城的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，“昨天（6月27日）又成交了13單。今天都是工作日，但是也有好幾個(gè)客戶約著來(lái)看房。”
6月26日傍晚，北京再度針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布了一系列優(yōu)化政策，將首套房最低首付比例下限下調(diào)至20%，京籍多子女家庭購(gòu)買二套房可以被認(rèn)定為首套，以及下調(diào)商業(yè)性房貸利率下限。
一系列政策旨在稀釋北京樓市較長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)出現(xiàn)的濃郁的觀望情緒，加速樓市成交，增加市場(chǎng)活力。業(yè)內(nèi)對(duì)于此次北京新政的效果十分期待，表示會(huì)助力樓市復(fù)蘇。
二手房市場(chǎng)熱度增加
“我們判斷，新政是為了提高成交量，不是為了提升房?jī)r(jià)。這兩天，來(lái)咨詢房子的客戶量大概比平時(shí)增長(zhǎng)了1/3，成交方面我們門店這兩天平均成交量是三到五套，比以前多了。”北京一家中介門店的工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
上述門店的工作人員表示，在6月26日上午，他們就聽(tīng)到了北京即將優(yōu)化樓市政策的消息，但是不知道具體會(huì)在什么時(shí)間點(diǎn)發(fā)布，“我們?cè)?月26日上午就開(kāi)始聯(lián)系客戶了”。一位有置業(yè)打算的潛在購(gòu)房者對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“這兩天接到了差不多10通中介和售樓處的推銷電話，口徑都是出了新政策，可以考慮買房了。”
豐臺(tái)區(qū)一個(gè)置業(yè)團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人王西（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“根據(jù)以往的市場(chǎng)表現(xiàn)，北京在剛出新政的那段時(shí)間，成交會(huì)比較好。現(xiàn)階段，我們是以主動(dòng)推銷、主動(dòng)聯(lián)系客戶增加潛在資源為主，向客戶積極推薦房源。”
此外，包括王西在內(nèi)的多位置業(yè)顧問(wèn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“北京這次的政策與其他三個(gè)一線城市不同，沒(méi)有針對(duì)限購(gòu)進(jìn)行調(diào)整，這也為后續(xù)政策再度優(yōu)化留下了一定的空間。北京出臺(tái)政策的頻率很高，但是是逐步調(diào)整的。”
在這種政策調(diào)整節(jié)奏下，王西站在從業(yè)者的角度向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析表示：“熱度會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間或者說(shuō)效果怎么樣真不好說(shuō)。”
梳理來(lái)看，近一年的時(shí)間，北京的房地產(chǎn)政策多次在“細(xì)節(jié)”上進(jìn)行調(diào)整，包括優(yōu)化通州“雙限”政策、解除離婚買房限制、五環(huán)外區(qū)域新增加一張“房票”等。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，此次北京限購(gòu)政策尚未作出調(diào)整，未來(lái)依舊有優(yōu)化空間和預(yù)期。下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)也有望筑底企穩(wěn)。
市場(chǎng)期待“以舊換新”
“實(shí)際上，北京的此次政策對(duì)于新房來(lái)說(shuō)更有力，可以有效降低購(gòu)房門檻，助力一些資金沒(méi)有那么寬裕的客戶入市。”王西對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。6月28日，多個(gè)新房售樓處的工作人員表示，周末已經(jīng)有很多客戶說(shuō)要來(lái)看房，成交量近期應(yīng)該會(huì)有起色。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“按照500萬(wàn)元總價(jià)的新房來(lái)說(shuō)，過(guò)去首付款需要150萬(wàn)元，現(xiàn)在變?yōu)?00萬(wàn)元，直接減少了50萬(wàn)元。這具有非常好的導(dǎo)向，減負(fù)效應(yīng)也會(huì)進(jìn)一步助力提振購(gòu)房需求。”
與此同時(shí)，此次北京還下調(diào)了房貸利率，調(diào)整后首套房的房貸利率為3.5%。若是以購(gòu)買城六區(qū)的新房為例，按照100萬(wàn)元貸款本金、等額本息的方式計(jì)算，其原來(lái)的房貸利息總支出為72.9萬(wàn)元，新政后利息總支出則為61.7萬(wàn)元，新政減少了11.3萬(wàn)元的成本。
王西表示，新政出臺(tái)后，盡管咨詢量和成交量有所上漲，但多數(shù)客戶還是以觀望為主。“北京還出了‘以舊換新’的政策，雖然還沒(méi)有具體的細(xì)則，但是這幾天有好幾個(gè)客戶都打電話來(lái)咨詢這個(gè)事，對(duì)‘以舊換新’還是比較期待的。”王西說(shuō)。
據(jù)悉，北京對(duì)于居民家庭出售舊房購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售之后，相關(guān)的定金轉(zhuǎn)為購(gòu)買新房的首付款。如果舊房在一定時(shí)期未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還定金。
央行再度發(fā)聲
縱觀整個(gè)行業(yè)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，目前多城的工作重點(diǎn)是圍繞著保障房展開(kāi)。6月28日，河北滄州發(fā)文表示，增加保障性住房房源供給，由政府制定1—2家國(guó)企平臺(tái)，視情況收購(gòu)部分已建成未銷售的商品房作為保障性住房。
6月25日，杭州則是更快一步發(fā)布了保障性住房配售管理辦法的試行意見(jiàn)，對(duì)購(gòu)買人群、價(jià)格體系等都做出了一系列規(guī)定。盡管此次北京樓市新政沒(méi)有涉及到保障房的內(nèi)容，但作為與去庫(kù)存掛鉤的一大產(chǎn)品，應(yīng)該還是未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)的關(guān)注熱點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，6月28日，在央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)的2024年第二季度例會(huì)上，央行表示，要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系的金融支持力度，推動(dòng)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，作為一線城市中最后一個(gè)在“5·17新政”后作出政策調(diào)整的城市，此次北京樓市政策的優(yōu)化在資本市場(chǎng)上反應(yīng)平平。6月27日、6月28日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊連續(xù)兩個(gè)交易日下跌。