6月17日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第24周（6月10日至6月16日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1309套，環(huán)比增長(zhǎng)9.3%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，深圳“5·28政策”發(fā)布后，政策當(dāng)周市場(chǎng)未見(jiàn)明顯起色，但隨后2周的二手房錄得量數(shù)據(jù)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，反映出樓市政策成效需要一定時(shí)間消化才會(huì)得以顯現(xiàn)，未來(lái)走勢(shì)如何仍需持續(xù)觀察。

從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的反饋來(lái)看，受端午節(jié)假期客戶外出等持續(xù)影響，上周門(mén)店二手房成交量有所下滑。樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（6月10日至6月16日），深圳樂(lè)有家門(mén)店二手成交量環(huán)比下跌13.4%，二手帶看量環(huán)比下跌10%，不過(guò)，周日（6月16日），樂(lè)有家門(mén)店二手成交量較6月9日上漲19%，二手帶看量上漲22%。

可以看到，今年5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)打出政策“組合拳”，深圳積極跟進(jìn)。5月28日晚間，深圳發(fā)布新政，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，此次新政有助于降低購(gòu)房門(mén)檻、成本，將刺激剛需、改善型購(gòu)房者入市，為提振后市信心發(fā)揮重要作用。首付和利率的降低意味著購(gòu)房者可以更容易地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)于許多收入穩(wěn)定的年輕家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。

放長(zhǎng)時(shí)間線看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從5月17日至6月17日，深圳新房住宅成交2286套（23.21萬(wàn)平方米），比新政前一個(gè)月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套（40.32萬(wàn)平方米），比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

孫紅梅表示，5月份以來(lái)，深圳樓市迎來(lái)限購(gòu)松綁、房貸首付及利率下降等優(yōu)化調(diào)整政策，新政策對(duì)近期的樓市有一定提振作用，樓盤(pán)來(lái)訪量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng)，近期深圳樓市周度成交表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)。端午小長(zhǎng)假成交量較“五一”假期也有明顯提高。新政后二手房市場(chǎng)活躍度有所提升，對(duì)應(yīng)的業(yè)主委托出售意愿也在提升。5月量?jī)r(jià)較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來(lái)已經(jīng)是月底，后期對(duì)市場(chǎng)的影響還未充分發(fā)揮，加之二手房過(guò)戶流程較長(zhǎng)，成交數(shù)據(jù)滯后，政策效力將在6月逐步兌現(xiàn)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年6月17日，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，較上周增加506套。

二手房在售量增加的同時(shí)業(yè)主掛牌價(jià)仍在下行。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前深圳全市二手房掛牌均價(jià)為6.78萬(wàn)元/平方米，比1月下跌了6%，與5月實(shí)際成交價(jià)6.27萬(wàn)元/平方米也更加接近。

中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，整體來(lái)看，深圳樓市復(fù)蘇仍“低于預(yù)期”，市場(chǎng)的行情冷熱不均。核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)盤(pán)成交都比較活躍，包括新房及二手房市場(chǎng)，位置好、價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的盤(pán)，交易量在明顯上升，近期消化了很多房源，冷門(mén)板塊的樓盤(pán)，目前去化還是比較難。

孫紅梅認(rèn)為，深圳樓市雖有利好，但在四大一線城市里面，深圳樓市的放松程度也僅次于廣州。目前，深圳樓市的新房供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)一直低位運(yùn)行，另外深圳樓市的保障房數(shù)量越來(lái)越多，分流走了很多剛需購(gòu)房者，同時(shí)大部分市民還是不敢高負(fù)債。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過(guò)程需要鞏固。