昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
讓人沒(méi)想到的是，太原新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，僅次于上海的0.6%，漲幅位居全國(guó)第二！同比下跌0.5%，比去年同期下跌0.3%。
二手房方面，太原9月環(huán)比下跌0.2%，跌幅全國(guó)最低！同比下跌4.4%，比去年同期下跌4.1%。
上圖：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
01-
太原房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，主要原因有幾點(diǎn)：
1）過(guò)去4年，太原房?jī)r(jià)下跌太多，目前租金回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到2.85%，跑贏了四大行5年期定存的利率1.8%，也跑贏了十年期國(guó)債收益2.23%。再繼續(xù)下跌就沒(méi)必要賣房了；
2）新房市場(chǎng)從剛需樓盤逐步過(guò)渡到改善樓盤，比如9月銷冠樓盤長(zhǎng)風(fēng)金茂悅賣了1.94億元，均價(jià)13500元/㎡，成交第二名金地華章賣了1.53億元，均價(jià)13000元/㎡。改善盤銷量上漲，帶動(dòng)平均成交價(jià)上漲；
3）9月份，太原發(fā)布了一攬子促進(jìn)樓市“止跌回穩(wěn)”政策正式落地：
- 取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限；
- 取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策；
- 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于15%；
- 支持購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金直付購(gòu)房款；
- 開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)。
上圖來(lái)源：思源 侵刪
02-
房?jī)r(jià)上漲會(huì)持續(xù)多久？
1）新房依然看漲，但主要是改善盤帶動(dòng)
目前看，未來(lái)一段時(shí)間太原新房市場(chǎng)仍然是以高端改善為主，包括近期開盤的保利龍城天珺、晉陽(yáng)金茂府等。
包括政策也對(duì)二套改善房非常友好，降低二套房首付比例、貸款利率下調(diào)、以舊換新等，都是針對(duì)性滿足改善房客戶的需求。
2）二手房方面，以穩(wěn)為主
從貝殼找房的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前二手房掛牌量以每天200多套增加，而銷量卻相對(duì)較低，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都將處于供大于求的狀態(tài)。
但是下跌的空間也不大，部分二手房房租回報(bào)率超過(guò)3%，除非著急用錢，否則沒(méi)有下跌賣房的必要。
上圖來(lái)源：貝殼找房 侵刪
03-
城改棚改能刺激房?jī)r(jià)大漲嗎？
10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上表示，在前期城中村危舊房改造基礎(chǔ)上，再新增100萬(wàn)套，并通過(guò)貨幣化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，還可以在100萬(wàn)套上繼續(xù)加大力度。詳見→山西人恭喜了，這類房將拆遷貨幣補(bǔ)償；太原這些項(xiàng)目有望復(fù)工交付！
有人關(guān)注此次貨幣化城改棚改，會(huì)不會(huì)造成房?jī)r(jià)大漲？
太原城中村改造已經(jīng)基本完成，安全隱患比較突出的老舊房多為棚改項(xiàng)目，而棚改的貨幣化補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到城改的標(biāo)準(zhǔn)，一夜暴富基本不可能，所以也會(huì)不有天量的資金進(jìn)入樓市。
寫到最后-
不必焦慮，不管是政策方向，還是市場(chǎng)方面，太原樓市都會(huì)以“穩(wěn)”為主！